기본 개념

일반적인 납부 순서

- 계약금(10%) + 중도금 (60%) + 잔금(30%)



중도금 집단 대출

- 분양받은 사람끼리 모여서 중도금 대출을 진행하는 것. 건설사가 진행하기 때문에 신용이 엄청 나쁘지 않은 이상 대부분 받을 수 있음.

- 공공 주택의 경우 중도금 전액 받을 수 있다고 보면 됨.



계약금은 어떻게?

- 계약금은 현금으로 갖고 있어야 함. 만약 이것도 신용이나 다른 대출로 땡기면 고액 연봉자가 아닌 이상 삶이 고달퍼짐

- 계약금과 더불어 발코니 확장비용도 현금으로 갖고 있는 게 삶의 질을 위해 좋음





예제

아파트 분양 가격 : 3.5억

납부 순서

1. 계약금(3,500만)

2. 중도금(3,500만) X 6번

3. 잔금 (10,500만)



계산

1. 계약금

- 현금 3,500만 납부

- 발코니 확장 또는 빌트인 가전 가구 일부 금액 현금 납부(10~20%)

2. 중도금

- 집단 대출 시 일반적으로 4% 계산

- 1회차당 월 이자 금액 : 116,000원

- 6회차까지 대출 받는 시점에서는 월 이자금액 : 700,000원

3. 잔금

- 디딤돌등으로 대출 실행 가능. 신혼부부 무주택자라고 해서 30년 2.5%로 계산했을 때

- 70%가 나온다고 가정. (근데 서울이나 하남같은 투기 과열지구는 50% 정도밖에 안 나옴)

- 디딤돌 대출 : 3.5억 X 70% = 2.45억(하지만 디딤돌 한도는 경우에따라 2억~2.4억)

- 디딤돌 한도 2.2억이라 계산했을 때 월 이자 = 458,333원(원금 포함 시 약 80~90만원)

- 디딤돌이 한도에 걸려 다 받지 못했다면 보금자리론을 이용하여 최대 70%까지 채워서 대출 받을 수 있음

- 나머지 금액 7,000만(1.05억 - 계약금(3,500만))과 기타 잡다한 비용 및 세금등 현금 납부(혹은 신용대출)



계산 요약

- 아파트 3.5억짜리 분양을 받는다면(이런 가격에 아파트도 없지만...)

- 최소 필요 현금 3500만 + 발코니확장/빌트인가전가구 비용(10~20%)

- 중도금 대출 이자를 빌리때마다 내는 경우도있고 건설사에 따라 잔금납부시 후불로 한꺼번에 받을 수도 있음 (대략 천만원 조금 넘음)

- 최소 잔금 필요 현금 약 7천만가량(신용대출등 타 대출로 땜빵 가능)







주의

- 위 내용은 세상 정말 평화롭게 잘 진행되었을때의 내용임

- 세상은 저렇게 아름답지 않음

- 디테일한 내역(방공제, 세금등등)까지 정리한게 아니 그냥 흐름 참고정도만 할것

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Posted by In4Graphic

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